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R�gles d�urbanisme

Permis de construire et autres autorisations�: mise en ligne des nouveaux formulaires valables � partir 1er�mars�2012

Publi� le 17.02.2020 - Direction de l'information l�gale et administrative (Premier ministre)

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Permis de construire, d�claration pr�alable, permis d�am�nager... A partir du 1er�mars�2012, les formulaires des demandes d�autorisations d�urbanisme changent.

Ces nouveaux formulaires sont d�s � pr�sent accessibles en ligne sur www.service-public.fr. Il s�agit des formulaires utilis�s pour�:

Les nouveaux autres formulaires en ligne concernent�:

Un certain nombre d��volutions l�gislatives et r�glementaires portant notamment sur la r�forme de la surface de plancher de r�f�rence en urbanisme entrent en vigueur � compter du 1er�mars�2012.

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Logement : permis de construire
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Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens � l'administration de v�rifier qu'un projet de construction respecte bien les r�gles d'urbanisme en vigueur.�

Ce document obligatoire pour les travaux de grande importance ne doit porter que sur les biens immobiliers.

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Travaux sur les constructions nouvelles
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D'une mani�re g�n�rale, les constructions nouvelles sont par principe soumises � permis de construire, m�me lorsqu'elles ne comportent pas de fondation.�

Par exception, sont notamment�dispens�s d'un�permis de construire, en raison de leur nature ou de leur tr�s faible importance, sauf si elles�sont implant�es en secteurs sauvegard�s ou en site class� :�

  • les constructions qui cr�ent entre 2 et 20 m� de surface hors oeuvre brute (SHOB),�
  • les constructions de moins de 2 m� qui ont une hauteur de plus de 12 m�tres.
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travaux sur les constructions existantes

Les travaux sur constructions existantes sont en principe non�soumis � permis de construire.�

Un permis de construire�est notamment exig� pour :�

  • l'agrandissement d'un b�timent lorsque l'op�ration vise � cr�er plus de 20m� de (SHOB). C'est le cas par exemple lorsque le projet de construction n�cessite la cr�ation de niveaux suppl�mentaires � l'int�rieur du logement, augmentant ainsi la surface habitable,�
  • le changement de destination d'une construction (par exemple le changement d'un local commercial en local d'habitation) lorsque ces travaux sont accompagn�s d'une modification de la structure porteuse ou de la fa�ade du b�timent,�
  • la modification du volume de l'habitation lorsque l'op�ration n�cessite de percer ou d'agrandir une ouverture sur un mur ext�rieur.
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Recours obligatoire � un architecte
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Le recours � un architecte pour�r�aliser�le projet de construction est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) de la future construction d�passe 170m�.
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Possibilit� de conseils

La personne qui n'est pas dans l'obligation de confier son projet de construction � un architecte peut toutefois obtenir gratuitement des conseils aupr�s :�
  • d'un architecte du Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE),�
  • du service de l'urbanisme de la commune o� est situ� le terrain,�
  • de la Direction d�partementale de l'�quipement (DDE).
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Dur�e de validit� du permis de construire
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Le permis de construire a une dur�e de validit� de 2 ans.�

Le titulaire de l'autorisation peut en demander�la prolongation au moins�2 mois avant son expiration.

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